3月一线城市房价环比上涨

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    4月16日，国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅、二手住宅环比均回升，环比上涨城市个数较上月明显增加。
    具体来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。
    二手住宅方面，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
    值得一提的是，70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。二手住宅价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个，止跌企稳范围持续扩大。
    “价格端的积极变化，与成交量的快速复苏形成共振。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，最新数据印证了楼市“小阳春”的积极态势，四个一线城市均已止跌，全国房价指数环比跌幅持续收窄，一二三线城市数据均现改善，为二季度市场稳中向好奠定基础。
    58安居客研究院院长张波表示，虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象进一步强化。从安居客线上来看，二手房找房占比连续9个月上升，达74.8%，创近一年新高。二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。
    从成交数据看，市场热度显著回升。克而瑞监测显示，3月全国重点50城新建商品住宅成交面积达1214万平方米，环比激增103%。分能级看，一线城市成交约184万平方米，环比大增172%，同比降幅收窄20个百分点；二线城市环比增长111%，三四线城市环比增加66%。二手房市场同样表现强劲，重点20城成交面积约1797万平方米，环比增长117%，同比实现6%的正增长，一季度累计成交同比亦微增4%。
    具体来看，成都二手房成交面积达261万平方米高居首位，环比增长140%，同比亦增26%，累计同比增21%；其次是上海成交面积约228万平方米，环比增长164%，同比微增1%，累计同比降幅收窄至2%。北京、武汉、天津、合肥、西安等一二线城市环比都大幅增长且面积超过100万平方米；宁波、佛山、扬州等二三线城市一季度累计均有显著增长，二手市场活跃度大幅提升。
    需求端回暖的同时，供给端与开发投资也显现筑底迹象。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，一季度全国新建商品房销售面积为1.95亿平方米，同比下降10.4%，销售额1.73万亿元，同比下降16.7%，降幅较1至2月均有所收窄。一季度房地产开发投资同比下降11.2%，新开工面积同比下降20.3%，开工降幅较1至2月收窄2.8个百分点。
    “整体来看，随着春节后需求释放、核心城市优质项目集中入市及营销力度加大，3月以来市场销售出现边际改善。”曹晶晶表示，受2025年市场热度逐季回落的基数效应影响，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整体市场仍处于筑底期，分化特征预计将持续深化。
    张波表示，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强。总体来看，“核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底”的格局表现将更为明显。随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”有望延续至5月。
    曹晶晶预计，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，二季度核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时在挂牌量趋稳背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间。她同时强调，要实现止跌，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。

来源：经济参考报