新闻分析 | 基础设施公募REITs为何频落河北

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8月8日，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金在深圳证券交易所正式挂牌上市，这标志着河北首单民营企业公募REITs正式落地。该项目是全国首批数据中心资产类型REITs，我国基础设施REITs市场向新型基建领域的重要突破，也为数字经济背景下的资产证券化探索提供了范本。

近年来，在河北证监局与河北省发改委的共同推动下，基础设施公募REITs在河北密集落地，从去年6月河北高速REIT到今年8月南方润泽科技数据中心REIT，河北成为REITs市场的重要聚集地。这一现象的背后，是政策引导与优质资产供给形成的合力，也是地方监管效能与产业优势共振的结果。

政策先行：培育REITs发展沃土

河北对REITs市场的前瞻性布局为项目落地奠定了制度基础。河北证监局积极参与全省基础设施REITs工作联席会议，提出支持REITs发展的具体举措，通过资本市场“地市行”“百县行”等活动培育市场环境，让各类市场主体充分认识到REITs在盘活存量资产中的价值。这种自上而下的政策推动，既契合国家关于发展基础设施REITs的战略导向，又结合河北实际形成了可操作的实施路径，为项目从储备到上市提供了全流程的政策保障。

在南方润泽科技数据中心REIT推进过程中，政策红利的作用尤为显著。作为全国首批数据中心类REITs，该项目的成功发行正是河北落实证监会“支持新型基础设施领域REITs发展”政策的具体实践。政策的精准滴灌让市场主体明确了发展方向，也让河北在REITs赛道上抢占了先机。

资产硬核：优质标的形成强大吸引力

河北拥有的优质基础设施资产，是REITs项目频频落地的核心底气。以南方润泽科技REIT为例，其底层资产润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心展现出突出的资产优势：位于京津冀算力枢纽节点，占据稀缺的土地与能耗资源；5897个机柜的规模、42530.84kW的总功率，形成稳定的物理载体；Tier 3+等级标准、UPTIME M&O认证、PUE值1.3以下等资质，彰显技术实力；2024年5.44亿元营收、47.65%毛利率的经营数据，印证收益稳定性；与头部企业至2034年的长期协议，更锁定了未来现金流。

这种“区位+资质+收益”的三重保障，让河北的基础设施资产在REITs市场中具备强竞争力。原始权益人润泽科技“自投、自建、自持、自运维”的模式，以及超千人专业团队的管理能力，进一步提升资产溢价空间，成为吸引资本的关键筹码。

监管护航：全链条服务加速项目落地

河北证监局的主动作为为REITs项目打通了快速通道。在南方润泽科技REIT推进过程中，监管部门构建了“沟通+指导+包容”的服务体系：河北证监局主要负责人出面协调，促成企业与证监会相关司局面对面沟通，解决审核堵点；与交易所建立常态化推进会机制，逐家梳理问题并提供专业建议；在强监管与促发展的平衡中，把握政策尺度，为项目申报创造有利环境。

这种“贴身服务”模式，大幅降低了企业的沟通成本与时间成本。从6月18日取得证监会注册批复，到8月8日在深交所上市，短短50天的高效推进，彰显了河北监管服务的专业度与执行力，也为后续项目积累了可复制的经验。

从政策布局到挖掘资产禀赋，从监管服务到市场响应，河北构建了REITs发展的良好生态。南方润泽科技数据中心REIT的成功，不仅是一个项目的落地，更标志着河北在基础设施证券化领域的成熟，为更多优质资产进入资本市场开辟了道路。（于洋）、

文章来源：河北日报客户端