7月楼市韧性彰显 市场企稳基础进一步夯实

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    国家统计局17日发布的房地产相关数据显示，7月份，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市同比降幅总体继续收窄。销售额降幅同步收窄，商品房库存有所回落，市场整体呈现出较强的韧性。
    7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，其中上海、广州和深圳涨幅在0.2%至0.4%之间，北京持平。整体来看，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市有23个，比上月增加2个。
    同比来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。
    二手住房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
    58安居客研究院院长张波表示，从7月数据看，市场进入筑底后半段，呈现同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情。70城整体价格波动收窄在-0.4%至+0.2%区间，一线城市新房价格走平、二手房环比小幅转正，是前期市场积极因素逐步传导到价格端的体现。
    中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，8月楼市进入传统淡季，上半月市场整体成交较平淡，但核心城市在优质项目入市及政策带动下仍保持一定活跃度。新房方面，上半月上海、广州、深圳新房销售面积同比均实现增长；二手房成交稳中有升，上海上半月同比增长超两成，北京新政落地后带看量提升也较明显。与此同时，北京、上海核心宅地竞拍热度较高，但企业拿地整体仍偏谨慎。
    具体来看，销售端今年1-7月新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；销售额42718亿元，下降13.1%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点。二手房市场延续增长态势，1-7月全国二手房交易网签面积4.82亿平方米，同比增长10.2%。
    库存方面，7月末商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%，连续5个月同比下降。其中，待售3年以下面积55559万平方米，下降3.6%，较前期高点明显回落。
    供应端持续收缩。1-7月，全国房地产开发投资4.3万亿元，同比下降19.2%；房屋新开工面积下降24.0%。房地产开发企业到位资金同比下降20.3%，企业资金压力仍存。
    今年7月，国务院正式批复印发的《扩大消费“十五五”规划》中，将住房消费与汽车、家居家电统一纳入大宗耐用消费品体系，且住房消费排在首位。这一表述将稳市场提升到了更高的战略维度。
    8月以来，核心城市因城施策持续深化。自8月8日起，北京将非京籍家庭购买五环内住房所需社保年限由2年缩短至1年，同时大幅提升公积金贷款额度。上海优化置换购房执行口径，非沪籍居民出售名下住房后按规定置换，可免于提交社保或个税证明。中指研究院认为，“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效。
    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，下一步应继续加大城市更新力度，补齐老旧住房在居住条件、配套设施等方面的短板，提升房屋可居住性和可交易性。畅通“卖旧买新”循环，加大政府及国企平台对保障性、人才、安置住房的收储力度，同步支持业主置换。同时，推动“好房子”标准下沉，在户型设计、建筑新规、市政配套上联动推进“四好”建设，加大土地出让和市政供给扶持，以优质有效供给激发改善性需求。

来源：经济参考报