央广财经记者从上海证券交易所获悉，近日，“太保资产-世纪互联数据中心持有型不动产绿色资产支持专项计划”（以下简称“世纪互联项目”）在上交所成功设立，发行规模8.6亿元，是互联网数据中心（IDC）新型基础设施多层次REITs市场领域创新实践的又一突破。据悉，该项目是全国数据中心行业首单绿色持有型不动产ABS、全国第二单数据中心持有型不动产ABS产品。
世纪互联相关负责人表示：“此次持有型不动产ABS的成功发行，是公司深耕数字新基建、探索产融协同的重要里程碑。通过证券化，实现‘资产持有’向‘资产运营’转型，有利于改善资产周转效率与净资产收益率等指标，打造数据中心行业新的核心竞争力。募集资金将主要用于新型数据中心的建设投资与技术能力提升，不仅有助于企业自身把握发展机遇、提升服务能级，其高标准、智能化的建设运营实践，也将为促进行业整体高质量发展提供示范效应。”
央广财经记者了解到，IDC业务的现金流较为稳定且具有可预测性，以收取用户合同期内的托管及增值服务费为主，符合ABS基础资产的重要特征。数据中心资产兼具稳定性和成长性，也是理想的公募REITs投资标的。业内人士认为，持有型不动产ABS作为定位于Pre-REITs到公募REITs的中间产品，基于融资人、投资人的需求设置更灵活的制度，其可应用底层资产和发行人的范围更广，同时能适配多元化的运营管理模式需求，不失为有较高融资需求的IDC企业的较好融资途径。
目前，上交所已形成公募REITs、持有型不动产ABS、类REITs、科技创新专项债券、可交换公司债券等构成的多元化产品体系，为处于不同阶段的数据中心资产匹配到契合其自身发展需求与风险特征的融资渠道与资金支持。
太保资产相关负责人表示：“持有型不动产ABS往往能提供长期、持续的现金流，与保险资金久期长、追求稳健的特性高度契合。保险机构作为本单持有型不动产ABS管理人和投资人，实现了长期资金特性与数字经济核心基础设施需求的精准契合，既充分发挥保险资金的配置优势、为数字经济注入稳定动能，也助力国家多层次REITs市场建设，落实‘盘活存量资产、扩大有效投资产’的战略要求。”据悉，世纪互联项目太保资产作为计划管理人及基石投资人，积极引入多元化投资者安排，投资者涵盖了产业资本、保险机构、公募基金、私募基金、QFLP、券商自营等。
上交所相关负责人向记者表示：“后续，上交所将在证监会指导下，继续大力推动持有型不动产ABS市场建设，围绕持有型不动产ABS市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，完善相关机制及配套规则，全面推动持有型不动产ABS市场高质量发展。”
来源：央广网
发表于 2025-11-19 17:02:30